Unsere kostenlose Hilfe für Sie – Der Finanzierungsrechner
Mit Hilfe von unserem kostenlosen Finanzierungsrechner, helfen wir Ihnen, die monatliche Rate Ihrer gewünschten Finanzierung zu bestimmen. Hierbei hängen viele Faktoren zusammen. Es sind nicht nur der Kaufpreis der Immobilie wichtig, sondern beispielsweise auch der Standort der Immobilie. In der Folgenden Anleitung erklären wir Ihnen, wie unser Rechner aufgebaut ist und wie er funktioniert.
Feld: „Kaufpreis“
In diesem Feld geben Sie den Kaufpreis der Immobilie an, um die es sich bei der Finanzierun handelt.
Feld: „Eigenkapital“
Hier können Sie, falls vorhanden, Ihr Eigenkapital angeben, welches Sie bereit sind für die Immobilie zu investieren.
Feld: „Zinsbindung“
Im Normalfall beträgt die Zinsbindung 10 Jahre. Es kann gegebenenfalls auch diverse Abweichungen geben, wie beispielsweise 15 Jahre aber auch nur 5 Jahre. In dieses Feld tragen Sie, die vorhandene oder gewünschte Zinsbindung an.
Feld: „Tilgungsvariante“
Es ist wichtig, wie hoch Sie die jährliche Tilgung haben wollen. Hier haben Sie die Möglichkeit
zwischen dem Tilgungssatz, oder einer vorgegebenen maximalen monatlichen Rate auszuwählen.
Feld: „Tilgungssatz“ oder „Monatsrate“
Die Bezeichnung des Feldes ist davon abhängig, welche Tilgungsvariante Sie ausgewählt haben. Falls Sie den Tilgungssatz ausgewählt haben, ist die Bezeichnung des Feldes Tilgungssatz. Hier können Sie eintragen, welche jährliche Tilgung wünschen. Standardmäßig ist 2,5% eingetragen. Haben Sie sich doch für die Vorgabe einer Monatsrate entschieden, dann können Sie in das Feld „Monatsrate“ eine Monatsrate eintragen.
Feld: „Zinssatz“
Es ist bereits ein Zinssatz vorgegeben, dieser wird nach der aktuellen Marktsituation eingetragen. Falls Sie jedoch einen anderen Zinssatz vorliegen haben, können Sie auf „Variable Eingabe“ drücken und geben Sie da Ihren Zinssatz ein.
Feld: „Fertigstellung:“
Auch der aktuellen Baustand der Immobilie ist wichtig. Sind Sie aktuell im Bau oder kaufen sie eine
Bestandsimmobilie.
Nach dem Klick auf „mehr Details“ erscheinen weitere Felder
Feld: „Standort der Immobilie“
Für die Grunderwerbsteuer ist der Standort der Immobilie wichtig, da dieser abgängig vom Standort ist.
Feld: „Wie hoch ist die Maklerprovision“
Falls Sie eine Immobilie über einen Makler kaufen, dann zahlen Sie eine Maklerprovision. Diese wird standartmäßig automatisch berechnet. Haben Sie jedoch eine Anschlussfinanzierung oder keinen Makler involviert, dann wählen Sie 0,0% aus.
Feld: „Sondertilgung“
Sie können entscheiden, ob Sie Sondertilgen möchten. Das heißt, dass Sie einmalig oder jährlich einen gewissen Beitrag der Darlehenssumme an die Bank zahlen können, welcher nur als Tilgung angerechnet wird. Dieser Betrag liegt im Regelfall zwischen 5% und 10%. Es gibt jedoch eine Summe, die Sie mindestens einzahlen müssen, welcher Bankenabhängig ist.
Was bedeuten die Ergebnisse des Finanzierungsrechners?
Darlehensbetrag:
Hier wird der gesamte Darlehensbetrag angezeigt, welcher sich aus der Summe von dem Kaufpreis und der Kaufnebenkosten zusammensetzt. Falls Sie Eigenkapital eingesetzt haben, wird dieser Betrag von der Summe abgezogen.
Monatliche Rate:
Hier steht die monatliche Rate, die sich automatisch berechnet, falls Sie einen Tilgungssatz eingegeben haben. Wenn Sie jedoch eine feste Monatsrate eingegeben haben, steht in diesem Bereich, der gleiche Wert.
Gesamte Kaufkosten und Darlehensbetrag:
Das nächste Ergebnis in unserem Finanzierungsrechner ist die Aufzählung der gesamten Kosten des Darlehens. Dabei wird aufgeteilt in Kaufpreis, Kaufnebenkosten inklusive der einzelnen Werte für Maklerprovision, Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Aus dieser Summe ergeben sich die gesamten Kosten für die Immobilie. Falls Sie Ihr Eigenkapital einsetzen, wird dieser Betrag abgezogen und damit ergibt sich
Darlehensüberblick:
Neben dem Zinssatz und der Zinsbindung, steht hier auch die Information, wie viel der getilgte Betrag, die getilgten Zinsen und die Restschuld nach 10 Jahren ist.
Restschuld:
Hier wird in einer Grafik angezeigt, wie sich die Restschuld nach den einzelnen Jahren entwickelt.
Monatliche Ratenzahlungen:
Die Grafik zeigt die monatliche Zahlung, wobei angezeigt wird, wie viel davon als Tilgung und wie viel als Zinsen berechnet wird.
Kalkulatorische Darlehenszeit:
Die angegebene Darlehenszeit gibt an, wann das Darlehen, bei gleichbleibender Zinsbindung, vollständig abbezahlt ist.
Tilgungsplan:
Hier wird tabellarisch dargestellt, wie sich die monatlichen Zahlungen auf die Restschuld auswirken.
