Modernisierte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten: Perfekt für Familien und Kapitalanlege

Diese modern sanierte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 752 m². Das Zweifamilienhaus wurde 2021 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Es bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Neben drei Stellplätzen und einer Garage ist das Gebäude vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² besticht durch ihre gehobene Ausstattung und ihren offenen Grundriss. Der 2021 neu errichtete Anbau, ein Kaltwintergarten, sowie die Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und bietet direkten Zugang zum Garten, was ideal für Familien oder Gartenliebhaber ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Sie wurde ebenfalls 2021 saniert und umfasst 3 helle Zimmer sowie eine großzügige 35 m² Terrasse, die viel Platz zur Entspannung bietet. Diese Wohnung ist derzeit für 1.100 € kalt vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls 2021 ausgebaut. Die ca. 58 m² große Einheit verfügt über 2 Zimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine 9 m² Terrasse mit Ausblick. Auch diese Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 600 €.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich ideal für eine Familie, die sich über mehrere Etagen ausbreiten möchte, oder für Eigennutzer, die die Erdgeschosswohnung mit Garten wie ein Einfamilienhaus genießen und gleichzeitig die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermieten können. So lässt sich ein Teil der Gesamtkosten finanzieren oder das Objekt als langfristige Investition für die Altersvorsorge nutzen.