Attraktives Wohnensemble mit 24 Einheiten, solider Rendite und Ausbauoption

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 24 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Aldenhoven. Die Wohnanlage besteht aus zwei baugleichen Gebäudeteilen mit jeweils 12 Wohnungen und eigenem Hauseingang, was eine übersichtliche Struktur und eine effiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Beide Gebäude sind vollunterkellert und bieten somit zusätzliche Nutzflächen für Technik-, Lager- und Mieterkellerräume. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.682 Quadratmeter und verteilt sich auf ein großzügiges Grundstück von etwa 2.288 Quadratmetern. Die Wohnungsstruktur aus acht Zwei-Zimmer- und sechzehn Drei-Zimmer-Wohnungen gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit und stabile Erträge. Zum Objekt gehören außerdem 14 Garagen und 7 Außenstellplätze. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 180.000 Euro und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit, das Objekt um ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu acht Wohneinheiten zu erweitern. Eine entsprechende Bebauung wurde bereits mündlich mit dem Bauamt abgestimmt und vom Architekten befürwortet. Wir als vermittelndes Maklerbüro können den Käufer bei der Einholung der Baugenehmigung aktiv unterstützen. Damit bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus wirtschaftlich stabilem Bestand und zusätzlicher Ausbauperspektive. Das Gebäude wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Genehmigung zur Umstellung auf eine moderne Gaszentralheizung liegt vor. Ein entsprechendes Angebot für den Austausch der Heizungsanlage ist vorhanden. Die hierfür veranschlagten Investitionskosten betragen ca. 25.000 €. Zusätzlich können Tiefbaukosten bis zur Grundstücksgrenze anfallen. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Dach, Balkonen und den Hauseingangsbereichen. Zahlreiche Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln modernisiert, sodass sich die Gebäude heute in einem gepflegten, technisch soliden Zustand präsentieren. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Anlageobjekt mit langfristiger Wertstabilität, nachhaltiger Vermietung und attraktivem Erweiterungspotenzial. Durch die Kombination aus sicherer Bestandsertragslage, geplanter Heizungsmodernisierung und genehmigungsfähiger Erweiterungsoption bietet dieses Ensemble eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Substanz, Ertrag und Zukunftsperspektive verbinden möchten.