Solide Kapitalanlage in Guter Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Kioskanbau liegt auf einem 490 m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage, angrenzend an weitere Wohnbebauungen und die stark frequentierte Kölnische Straße (L 116). Die Immobilie umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 382 m², die sich auf sechs Wohneinheiten und einen Kiosk mit einer Nutzfläche von 24 m² verteilt. Zudem verfügt das Gebäude über vier Garagen, die sich im Kellergeschoss befinden. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.790 €. Das 1959 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist mit einer Kunststoff-Fassade verkleidet und verfügt über Stahlbetondecken. Das Hauptgebäude ist mit einem Satteldach und Dachsteineindeckung versehen, während der Kioskanbau ein Flachdach mit Pappeindeckung besitzt. Das Dachgeschoss wurde in zwei Phasen ausgebaut: teilweise im Jahr 1965 und das rechte Obergeschoss 1986/87. Das Haus ist vollunterkellert und bietet durch die integrierten Garagen sowie die großzügigen Kellerflächen zusätzlichen Nutzraum. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, mit Ausnahme der beiden Wohnungen im Obergeschoss, die eine gemeinsame Heizung nutzen. Der Kiosk ist unbeheizt. Diese vollvermietete Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und bietet aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eine stabile Einnahmequelle sowie Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.