!Reserviert! Zentrales Gewerbekomplex mit enormes Ausbaupotential in Viersen!

Die Gewerbeimmobilie Sittarderstr. 40 präsentiert sich als ein äußerst vielseitiges Objekt mit einer Gesamtfläche von 4038 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von 641 m². Das Grundstück, das mit zwei Einfahrten ausgestattet ist, bietet reichlich Stellplätze und verspricht optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die zentrale Nutzfläche setzt sich aus einer Werkstatt, Ausstellungsfläche, Büros, Lagerräumen und drei Garagen zusammen. Zwei Werkstätten mit insgesamt 300 m² Fläche stehen zur Verfügung, wobei drei Hebebühnen vorhanden sind, von denen zwei kürzlich erneuert wurden. Die Option, auf insgesamt sechs Hebebühnen aufzurüsten, unterstreicht die Anpassungsfähigkeit an individuelle Anforderungen. Die Werkstätten sind durch WC, Hobbyraum und Küche komplett ausgestattet. Die Ausstellungsflächen, etwa 100 m² groß, und die beiden Büros wurden vor vier Jahren umfassend saniert, um eine moderne und repräsentative Umgebung zu schaffen. Zur Ausstellungsfläche gehört ein Lagerraum mit WC, und im Obergeschoss stehen zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Vor vier Jahren wurde die Immobilie mit Klimaanlage und eine Alarmanlage installiert, um den modernen Anforderungen an Sicherheit und Komfort gerecht zu werden. Sollten Sie Interesse haben das Grundstück weiter zu bebauen ist folgender Abschnitt eine erste Analyse. Die Gesamtgröße des Grundstücks bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine erste Bebauungsanalyse ergibt eine GRZ von 0,8, wobei die GFZ noch nicht festgelegt ist. Die Gebäudegrundfläche von 2200 m² verteilt sich auf vier Baukörper, was eine potenzielle Nutzfläche von 7400 m² plus Terrassen, Balkone, Erker, Kellerflächen sowie Garagen und PKW-Stellplätze ermöglicht. Diese Angaben sind unverbindlich und dienen als erste Anhaltspunkte. Der Käufer wird ermutigt, die verbindlichen Zahlen eigenständig zu ermitteln. Unser Team steht Ihnen dabei unterstützend zur Seite, um die notwendigen Unterlagen zu besorgen und die richtigen Ansprechpartner zu finden. Trotzdem bietet die Immobilie aufgrund der BauNVO 1990, § 8 für Gewerbegebiete vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Geschäfts- und Verwaltungsgebäude, Tankstellen sowie Anlagen für sportliche Zwecke. Ausnahmsweise können auch Wohnungen, Einrichtungen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sowie Vergnügungsstätten zugelassen werden.