Gewerbeimmobilie auf 3500m² Grundstück in Kaldenkirchen!

Im schönen Nettetal Kaldenkirchen, an der niederländischen Grenze, begrüßt Sie eine Immobilie mit enormen Potenzial. Auf dem großen Grundstück  befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus. Durch zwei separate Einfahrten gelangen Sie durch die Tore zum Objekt. Der Garten ist durch einen Zaun getrennt, sodass die Gartenbereiche ebenfalls separat genutzt werden können. Die Wohnfläche verteilt sich im vorderen Teil der Immobilie. Dem ehemaligen Bungalow von 1980 wurde das Dachgeschoss im Jahr 2004 aufgestockt. Zum Erdgeschoss mit 147m2 Wohnfläche gehören 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC, eine Küche, ein Windfang und eine Terasse. Die Terasse führt Sie zum privaten Gartenbereich. Die Wohnung darf ausschließlich als Betriebsleiterwohnung genutzt werden. Der Keller mit ca. 150m2 Nutzfläche ist lediglich vom Erdgeschoss zugänglich. Das Dachgeschoss mit ca. 120m2 Fläche hat einen separaten Eingang. Das Dachgeschoss ist im Rohbauzustand. Der hintere Teil mit 472m2 Fläche ist geteilt in Bürogebäude und einer Halle. Das Bürogebäude mit 176m2  Nutzfläche besteht aus sechs Büroräumen und zwei WC's. Durch eine weitere Einfahrt gelangen Sie zur Halle mit ca. 295m2. Der Große Eingang führt Sie zu einem Lager und einer Fertigungshalle. Trotz enormen Potenzial, ist die Immobilie Sanierungsbedürftig. Nach Kauf der Immobilie müssen die Stromzähler bei der Stadt beantragt werden. Dazu wurde bereits Kontakt mit det Stadt aufgenommen. Es muss ein neuer Sicherungskasten nach den aktuellen Bedingungen angebracht werden. Nach Kostenvoranschlag belaufen sich die Kosten auf ca. 6000€. Die Fußbodenheizung müsste fachmännisch instandgesetzt werden. Ob als Kapitalanlage, oder zur Eigennutzung. Diese Immobilie bietet in vielen Hinsichten eine  Nutzungsmöglichkeit. Vereinbaren Sie einen Termin und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Schauen Sie sich auch unser Video zum Objekt an.