Ein Haus und zwei einmalige Maisonetten Wohnungen in Niederheide!

Es erwartet Sie eine individuelle und stilvolle Immobilie mit zwei getrennten Maisonetten Wohnungen. In beiden Wohneinheiten wurde an einen hohen Komfort und Qualität im Alltag gedacht. Das Sondernutzungsrecht für den Gesamten Gartenbereich, die Garage und zwei Stellplätzen stehen der ersten Wohneinheit zu, sodass Sie sich wie in einem Einfamilienhaus entfalten können. Die Wohnungseingangstür der ersten Wohneinheit ist mit einem Easy Entry ausgestattet. Sie gelangen gemütlich mit Ihrem Fingerabdruck, Ihrer Chipkarte oder auch mit Ihrer sicheren App in das großzügige Erdgeschoss. Hier werden Sie von dem Wohn- und Esszimmer sowie der Küche begrüßt. Die hochwertige und moderne Einbauküche ist offen gestaltet, sodass Sie sowohl beim Kochen als auch am großen Esstisch in bester Gesellschaft unter der Familie oder zwischen Freunden ist. Eine sehr ansprechend gestaltete Terrasse und der Zugang zum schönen angelegten Garten runden diese Etage ab und lassen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Die mit Echtholz belegte Wendetreppe leitet Sie in das erste Obergeschoss. Dieses Geschoss offeriert zwei helle Räumlichkeiten mit Zugang zum Balkon, die sich nach Wunsch gestalten lassen und ein hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche. Außerdem führt Sie die Treppe in das Untergeschoss und somit in das Highlight dieser Wohneinheit. Das Untergeschoss ist als Nutzfläche deklariert, wodurch Sie von der Grundsteuer sparen. Diese Ebene bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit einem separatem Ankleidebereich und zwei weitere Zimmer, die als Hobbyraum, Büro etc. eingerichtet werden können. Die absolute Wohlfühloase ist das Masterbad. Die hochwertigen Steinberg Armaturen, die großzügige Wanne und die Walk-In Regen Dusche, zaubern das Bad zu einem kurzen Wellness Urlaub zu Hause. „Kommunikation“ wird in diesem Objekt großgeschrieben. Durch das KNX Bussystem können Sie bequem Ihre Wohneinheit auffordern für Sie zu arbeiten. Eine Ansage von Ihnen genügt, um die Technischen Anlagen zu bedienen. Der Zugang zur zweiten Wohneinheit ist separiert. Demzufolge empfängt Sie eine stilvolle, 1,20m breite Treppe, welche Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich und in die Küche im ersten Obergeschoss führt. Durch die großen Fenster erleben Sie ein helles und angenehmes Ambiente. Die offene Wohnküche stellt die Kommunikation untereinander stets sicher. Der attraktive Balkon in diesem Geschoss ergänzt diese Wohneinheit abschließend. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie das Gäste-WC, das Bad und zwei weitere Zimmer. Zum Abschalten eine gemütliche Badewanne und eine hochwertige Walk-In Dusche arrondieren das Badezimmer. Die beiden Räume können als Schlaf- oder Kinderzimmer, oder auch als Büro bewohnt werden. Außerdem sind zusätzliche Nutzflächen auf dieser Etage gewährleistet. Der ausgebaute Dachboden lässt sich nach Ihrer Kreativität gestalten. Das gesamte Haus ist so systematisiert, dass dem Eigentümer das bestmögliche Maß an Komfort und Luxus bereitgestellt wird und garantiert durch seine einzigartige Architektur und bis ins letzte Detail durchdachte Ausstattung, das Wohlergehen. Der Technikraum befindet sich im Untergeschoss und ist für beide Wohneinheiten von außen zugänglich. Hier befindet sich die Erdwärmepumpe von Viessmann, sowie der Server für die Alarmanlage und die Kameraanlage. Die Fußbodenheizung mit Klimafunktion ist ebenfalls in diesem Raum angeschlossen. Der zweiten Wohneinheit liegt lediglich das Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz zu. Die zweite Wohneinheit ist aktuell für eine JNK 14400€ vermietet. Die Soll JNK beträgt 18600€ Vor Verkauf werden einige Arbeiten von den Eigentümern erledigt. Darunter wird das Geländer in der ersten Wohneinheit angebracht und die Außentreppe zum Technikraum befliest.