Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!
Ihr neues TRAUMHAUS am Niederrhein
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Entdecken Sie Ihre neue Doppelhaushälfte in Duisburg-Baerl. Modern geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger Wohnlage gelegen. Perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Wohnfläche
ca. 135 m²
Großzügige Raumaufteilung
Grundstück
ca. 180 m²
Eigener Garten
Zimmer
4-5 Zimmer
Flexible Raumnutzung
Stellplatz
2 Parkplätze
Vor dem Haus
Kaufpreis
ab 530.000€
Attraktive Finanzierung möglich
Zustand
Im Bau
Baujahr: 2025
Bilder
Videos
Grundrisse
Grundriss EG
Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich und Küche
Wohnen ohne Kompromisse – Neubau-
Doppelhaushälften mit Stil und Effizienz
In bester Lage entsteht bis Sommer 2026 ein modernes Wohnensemble mit sechs attraktiven Doppelhaushälften – jede mit eigenem PKW-Stellplatz. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bieten sich vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie die Vorteile eines Neubaus in urbanem Umfeld, eingebettet in eine grüne Umgebung – eine Wohnsituation, die ihresgleichen sucht.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterfronten schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Bad mit Dusche.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: zwei weitere Zimmer, ein offener Flurbereich sowie eine außergewöhnlich große Dachterrasse laden zum Entspannen, Arbeiten oder Gestalten ein. Durch die geplanten Flachdächer entsteht zusätzlicher Raum ohne Einschränkungen durch Dachschrägen.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen – im Rahmen der Bemusterung haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönliche Note einzubringen. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch.
Unser Projekt wird in drei stilvollen Ausstattungsvarianten angeboten: Silber, Gold und Platin Wohntraum. Diese ermöglichen es Ihnen, noch moderner, noch komfortabler und noch energieeffizienter zu wohnen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserem exklusiven Ausstattungskatalog.
Bau- & Ausstattungsbeschreibung
Entdecken Sie alle Details zu Ihrem Traumhaus in unserer interaktiven Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Durchblättern Sie die Seiten und erfahren Sie mehr über Materialien, Technik und Ausstattung.
Interaktiv
Durchblättern Sie die Seiten wie ein echtes Buch
Detailliert
Alle technischen Details und Ausstattungsmerkmale
Download
PDF zum Herunterladen verfügbar
Bau- & Ausstattungsbeschreibung
Eckdaten & Energieausweis
Alle wichtigen technischen Daten und Energiekennwerte Ihrer neuen Doppelhaushälfte im Überblick.
Eckdaten
Energieausweis
Höchste Energieeffizienz
Ihre neue Doppelhaushälfte erreicht die beste Energieeffizienzklasse A+ und übertrifft die gesetzlichen Anforderungen deutlich.
Alles in Ihrer Nähe
Duisburg-Baerl bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Entdecken Sie, was Ihre neue Nachbarschaft zu bieten hat.
Bildung & Betreuung
Einkaufen & Versorgung
Gesundheit & Medizin
Verkehr & Mobilität
Freizeit & Erholung
Gastronomie & Kultur
Zentrale Lage
Perfekte Anbindung an Düsseldorf, Essen und das Ruhrgebiet
Grüne Umgebung
Naherholung am Rhein und in den umliegenden Naturgebieten
Familiär & Sicher
Ruhige Wohngegend mit starker Gemeinschaft und niedrigen Kriminalitätsraten
Varianten
Finanzierungsrechner
Berechnen Sie Ihre individuelle Finanzierung für Ihr Traumhaus. Mit aktuellen KfW-Konditionen und transparenter Kostenaufstellung.
Immobilienfinanzierung berechnen
Kaufdaten
Darlehenskonditionen
KfW 300 Darlehen
Bankdarlehen
Schnellauswahl Ausstattungspakete
Kaufpreis, Nebenkosten & Finanzierung
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten (Notar, Steuer, Makler) | 0 € |
| Gesamtkosten | 0 € |
| Eigenkapital | 100.000 € |
| Finanzierungsbedarf | 0 € |
Darlehen, Monatsraten & Durchschnittswerte
| Finanzierungsteil | Betrag | Zins | Tilgung | Rate/Monat |
|---|---|---|---|---|
| KfW 300 | 170.000 € | 1.71 % | 2.17 % | 0,00 € |
| Bankdarlehen | 0 € | 3.60 % | 1.00 % | 0,00 € |
| Gesamt | 0 € | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 € |
ℹ️ Zusätzliche Hinweise
- 📊Durchschnittszins: gewichtet nach Darlehensanteil
- 📉Durchschnittliche Tilgung: gewichtet nach Darlehensanteil
- 📅Konditionen gültig zum 27.05.
- 🧾KfW-Förderung: Gilt bei Einkommen bis 90.000 € (3-köpfige Familie)
- ❗Alle Angaben unverbindlich & abhängig von Bank und Bonität
Ihr Weg zum Eigenheim
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie professionell durch alle Phasen Ihres Bauprojekts.
Beratung & Planung
Persönliches Beratungsgespräch und individuelle Planungsphase
Vertragsabschluss
Kaufvertrag und Baugenehmigung
Bauphase
Professionelle Umsetzung durch erfahrene Handwerker
Übergabe
Schlüsselübergabe und Einzug in Ihr neues Zuhause
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Beratungstermin vereinbarenIhr Immobilien- und Versicherungsexperte
Yavuzhan Cona
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Versicherungsexperte
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Telefon
02161 902 902 7
info@sorglos-am-niederrhein.de
Adresse
Hindenburgstr. 245 41061 Mönchengladbach
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Dann kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen gerne bei allen Fragen rund um Ihre neue Doppelhaushälfte.
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